특별보금자리론 대출자격, 2베드룸, 가보, 우대금리 등 일반개요
글로벌 통화긴축으로 시장금리가 상승하여 가계부채 부담이 크게 증가한 상황에서 서민과 실사용자의 부담을 줄이기 위한 확대가 필요한 상황에서 정부는 1억 원 상당의 정책적 주택담보대출인 ‘특별보증대출’은 1년간 한시적으로 운영되는 보증대출의 업그레이드 버전이다. 보금자리론에 통합된 버전은 특별보금자리론입니다. 이에 당초 2023년 시행 예정이던 일반안심전환대출과 적격대출을 1년 보금자리특별대출로 통합한다. 아래 표는 네 가지 제품을 비교한 것입니다. 대출한도는 기존 3억6000만원에서 5억원으로 늘렸고, 신차 구입, 교체, 보존 등을 위한 대출도 균등하게 사용할 수 있다.
연소득과 상관없이 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 대출을 제공하고 우대금리를 적용한 단일 금리계산을 통해 더 많은 차주들의 부담을 덜어준다는 게 목표다. *현재 보금자리론은 가액 6억원 이하, 소득 7천만원 이하 대출자에 한해 가능합니다.
참고로 여기에서 주택가격을 판단하는 기준은 “KB시가→한국부동산 원시가→공시가격→공시가” 순이다. , 매매가가 적용되나, 매매가가 신청에 적합하지 않은 경우(공시가격으로 대출한도가 부족한 경우) 감정금액을 적용합니다.
오늘은 보금자리특별대출 자격, 우대금리, 2주택, 전세 등 궁금한 사항을 정리해 볼까 합니다.보금자리 특별대출 기준금리 및 우대금리
총 공급량은 39조6000억원으로 집값이 6억원 이하면 부부 합산 소득이 1억원 이하면 연이율은 4.65(10년)~4.95(50년), 집값은 6. 연 소득이 1억원을 초과하거나 부부의 합산 소득이 1억원을 초과하면 4.75(10년)~5.05(50년)의 기준금리가 적용된다. 6가지 옵션이 있습니다: 15, 20, 30, 40, 50세 * 40세는 39세 미만 또는 결혼 7년 미만의 커플만 가능, 50세는 가능, 34세 미만 또는 신혼부부만 가능 그것을 할 수 있습니다.
보금자리특별대출의 우대금리는 대출자의 특성에 따라 최대 90bp까지 우대금리를 받을 수 있습니다.
여기에 플러스로 기존 주담대에서 이체하거나 당일상환 시 수수료도 면제된다.
특별보금자리론 LTV, DTI
생애최초 LTV 80%, DTI 60%를 일괄 적용합니다.
여기서 대출가능금액의 산정방식은 주택가격×LTV%이며, 비규제지역 아파트 산정예시입니다.
*예시 1) 5억원 아파트의 경우 대출가능금액 3억 5천만원 = 최소(3억 5천만원(5억원 × LTV70%))* 예시 2) 8억원 아파트 100만원의 경우 5억원 대출가능 = 민(5억6천만원) (8억원 × LTV70%)
또한 총채무상환비율(DSR)이 전혀 고려되지 않아 한도가 최대로 늘어날 수 있다. 한도를 산정할 때 DSR은 신용대출 원금 외에 신용대출 원금도 계산하지만 DTI는 신용대출 등 다른 요소를 함께 계산한다. 대출 원금은 한도 산정에 포함되지 않기 때문이다. 보금자리특별대출 선택 시 기존 무담보대출이 있는 경우를 말합니다.
보금자리특별대출 실행일은 언제인가요?먼저 1월 30일 상품이 출시됩니다. 특별보증 플러스론 대상 : 2주택, 가능한가요? 대출 기간 동안 1채의 주택을 유지해야 한다는 조건이 엄격히 적용되기 때문에 2채 이상의 주택 구입을 통해 추가 주택을 소유하려는 경우 특별마진플러스 대출을 이용하는 것이 현명하다. 다만, 임시 세컨드 하우스 소유자가 대체 주택을 취득하면 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 조건으로 사용할 수 있다고 한다. (출처: 금융위원회) 보금자리특별대출로 집을 구입한 직후 바로 전세를 내는 것이 가능한지에 대한 질문도 나왔다. 이 섹션에서는 전문가 답변에 대한 링크를 찾아 아래에서 공유하십시오. 결론은 전세 월세가 가능할 것입니다. . 아파트 구입 후 특별보금자리론을 받고 월세를 받을 수 있나요? 모기지론 이후에 집을 빌릴 수 없는 걸로 알고 있는데 대출 이후에 월세를 낼 수 있는지 알고 싶습니다. www.a-ha.io 네, 2) 오피스텔/생활숙박시설/기숙사/노인복지시설 등은 이용할 수 없습니다. 3) 추가 매입 또는 입주권이 있는 경우 2년 이내에 처분하는 조건으로 사용 가능합니다. 이 밖에도 외국인 이용 가능 여부, 유예기간 및 상환기한 설정 가능 여부, 누적상환 방식 이용 가능 여부 등 다양한 궁금증을 모아두었으니 참고해주세요! 신청방법은 기존 보금자리론과 동일하며, 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)와 스마트주택금융 앱을 통해 신청할 수 있다. 자세한 사항은 1/30 상품 출고 후 재검토 하겠습니다.